Un projet de construction ou de rénovation lourde est une opportunité rare : pendant quelques semaines ou mois, les murs sont ouverts, les câbles accessibles, les structures modifiables. C'est le moment idéal pour penser sécurité à long terme, sans les contraintes et surcoûts de l'installation après finition. Ce guide identifie ce qu'il faut anticiper à chaque phase du chantier.
La règle d'or dans un chantier : poser des gaines vides partout où vous pensez qu'un câble (alarme, réseau, électricité basse tension, caméra) pourrait un jour passer. Une gaine coûte quelques euros. La casser dans une cloison terminée coûte des centaines d'euros. Prévoyez large, même si vous n'installez rien maintenant.
Phase plans : les décisions structurantes
Certaines décisions de sécurité doivent être prises dès la conception des plans, car elles influencent l'architecture ou la structure du bâtiment :
Visibilité des accès
Lors de l'implantation sur le terrain, pensez aux angles de vue depuis la rue et depuis les voisins. Un accès à votre porte d'entrée partiellement visible depuis la rue est plus sûr qu'un accès totalement masqué. Discutez de cet aspect avec votre architecte ou maître d'oeuvre.
Absence de "marchepied" vers les étages
Évitez de créer des structures (terrasse haute, toit de véranda, toiture accessible facilement) qui servent de point d'appui pour accéder aux fenêtres des étages supérieurs. Ces accès secondaires sont souvent négligés.
Emplacement de la centrale d'alarme
Prévoyez une pièce ou un recoin protégé (tableau électrique, buanderie fermée) pour la centrale d'alarme. Elle doit être hors de portée immédiate d'un intrus ayant forcé l'entrée, mais accessible pour la maintenance.
Coffre-fort encastré
Un coffre encastré dans la maçonnerie (plutôt que posé au sol) est beaucoup plus difficile à emporter. Prévoyez l'emplacement dès le gros oeuvre : une niche dans le mur avec une alimentation électrique à proximité pour les modèles électroniques.
Gros oeuvre : ce qu'il faut pré-équiper
Prévoyez des gaines de diamètre 20 mm minimum entre la centrale prévue et chaque zone de détection (couloirs, entrée, pièces principales). Une gaine par zone, plus des gaines de réserve vers les fenêtres accessibles et le périmètre extérieur.
Identifiez les emplacements stratégiques (entrée principale, portail, angles de façade) et tirez des gaines depuis ces points vers un local technique intérieur. Alimentation électrique et réseau dans la même gaine ou des gaines parallèles.
La sirène extérieure doit être alimentée en électricité et reliée à la centrale. Prévoyez sa gaine de préférence en passant par l'intérieur des murs (pas en apparent), avec une sortie sur la façade à environ 3 m de hauteur.
Une niche de 40 x 40 cm x 20 cm de profondeur dans un mur porteur, hors de vue depuis les entrées, idéalement dans une pièce secondaire (cellier, dressing). Alimentation 220V à proximité.
Menuiseries : le choix des portes et fenêtres
Le choix des menuiseries est une décision de sécurité majeure. Une fois posées, les changer est un chantier lourd. Les critères à exiger :
| Élément | Standard minimum | Recommandé | Surcoût indicatif |
|---|---|---|---|
| Porte d'entrée | Serrure A2P 1 étoile | Certification BP 2, serrure A2P 2 étoiles | +500 à 1 500 € |
| Fenêtres RDC | Vitrage standard | Vitrage P2A (résistant effraction) + crémones | +100 à 300 € par fenêtre |
| Baies vitrées | Verrouillage simple | Multipoints + vitrage feuilleté P4A | +300 à 700 € |
| Porte de garage | Automatisme standard | Verrouillage renforcé + porte isolée thermiquement et mécaniquement | +200 à 500 € |
| Porte intérieure garage | Porte standard | Porte blindée ou renforcée avec serrure A2P | +300 à 1 000 € |
Électricité et domotique
- Prévoir des sorties électriques aux emplacements prévus pour les caméras, visiophones et éclairages extérieurs
- Câble réseau (RJ45 ou fibre) vers les emplacements de caméras, même si vous optez pour du sans fil aujourd'hui (évolution future)
- Interrupteur "retour à la maison" dans l'entrée pour allumer plusieurs circuits en une action (lumières extérieures, lampes intérieures)
- Alimentation dédiée pour le tableau alarme (séparée du tableau principal, pour résister aux coupures sélectives)
- Prévoir un emplacement pour une prise de connexion extérieure avec boîtier étanche (alimentation d'équipements extérieurs)
Pré-équipement alarme
Si vous ne souhaitez pas installer l'alarme tout de suite, le minimum est de créer l'infrastructure qui permettra une installation facile et propre plus tard :
- Gaines entre les points de détection prévus et l'emplacement central (même si vous optez finalement pour du sans fil)
- Emplacement dédié (coffret mural ou placard) pour la centrale, avec alimentation 220V et gaine pour câble réseau
- Emplacement sirène extérieure avec gaine (façade avant, hauteur 2,5 à 3 m)
- Alimentation batterie de secours possible (onduleur) dans le local technique
Budget sécurité dans un projet de construction
En règle générale, le budget sécurité d'une construction neuve représente entre 2 et 5 % du coût total de la construction selon le niveau de protection visé :
| Niveau | Contenu | Budget indicatif |
|---|---|---|
| Basique | Gaines vides, porte A2P *, fenêtres standard renforcées | 500 à 1 500 € |
| Intermédiaire | Porte BP 2, fenêtres P2A, alarme sans fil Grade 2, éclairage détection | 3 000 à 6 000 € |
| Avancé | Alarme filaire Grade 2-3, caméras, visiophone, coffre encastré, télésurveillance | 8 000 à 15 000 € |
Sources
- CNPP : référentiels de sécurité pour constructions neuves
- Norme NF EN 1627 : résistance à l'effraction des éléments de construction
- AssurancePrévention.fr : guide sécurité en construction neuve
- FFA : certification des équipements de sécurité résidentielle