La période hivernale exige une approche de sécurité différente de celle de l'été. Si l'été expose principalement au risque de cambriolage pendant les absences vacancières, l'hiver superpose ce risque avec celui des dommages matériels liés au gel, à la neige chargée, aux pannes de chauffage et aux incendies liés aux appareils de chauffage d'appoint. Ce guide couvre les deux dimensions.
Les risques hivernaux spécifiques
Le point cambriolage propre à l'hiver
Le facteur vraiment spécifique de l'hiver, c'est l'obscurité précoce : dès 17h, un logement plongé dans le noir signale une absence et rallonge la plage horaire propice aux intrusions. Deux réflexes suffisent à corriger ce point :
- Reprogrammer les minuteries d'éclairage sur l'heure (plus précoce) du coucher de soleil, pour qu'une lumière intérieure s'allume dès la tombée de la nuit
- Vérifier que l'éclairage à détection extérieur des accès fonctionne (ampoules à remplacer si besoin)
Pour le reste (simulation de présence complète, checklist avant départ, Opération Tranquillité Vacances, valable toute l'année et pas seulement l'été), reportez-vous à nos guides dédiés : sécuriser sa maison avant une absence et prévention des cambriolages.
Protection contre le gel
Le gel est le principal ennemi d'un logement inoccupé en hiver. Les canalisations qui éclatent causent des dégâts souvent supérieurs aux cambriolages dans les résidences secondaires abandonnées pendant plusieurs semaines :
Dans un logement inoccupé, maintenir une température d'au moins 7 à 10°C pour éviter le gel des canalisations. Un thermostat programmable ou une chaudière en mode "hors-gel" suffit. Ne jamais couper totalement le chauffage dans un logement contenant des canalisations exposées.
Pour les absences de plusieurs semaines, couper l'arrivée d'eau générale et vidanger les canalisations est la solution la plus sûre. Ouvrir les robinets après avoir coupé l'eau pour éliminer l'eau résiduelle dans les tuyaux.
Les canalisations extérieures (arrivée d'eau, robinets de jardin) sont les plus exposées au gel. Isolant thermique préformé pour tuyaux, protection du robinet de jardin (capuchon isolant disponible en grande surface).
Une accumulation de neige importante sur une toiture fragilisée par une fuite ou des tuiles manquantes peut provoquer des infiltrations ou des effondrements partiels. Contrôle visuel annuel de la toiture en octobre-novembre.
Fermeture hivernale d'un logement inoccupé
Si vous fermez une résidence secondaire pour l'hiver, deux actions sont réellement propres à la saison froide et à traiter en priorité :
- Eau : couper l'alimentation générale et vidanger les canalisations pour écarter tout risque d'éclatement par le gel
- Chauffage : laisser en mode hors-gel (7 à 10 degrés C) plutôt que de tout couper, si des canalisations restent en eau
La fermeture complète d'un bien inoccupé (électricité, alarme, volets, réfrigérateur, assurance et durée d'inoccupation, surveillance à distance) est détaillée dans notre guide dédié : sécuriser une résidence secondaire.
Sécurité des équipements de chauffage
L'hiver est la saison des accidents liés aux équipements de chauffage. Rappel des vérifications essentielles :
- Entretien annuel de la chaudière obligatoire pour les chaudières à gaz de plus de 4 kW (et fortement recommandé pour toutes)
- Ramonage annuel des conduits de cheminée (obligatoire dans la plupart des communes)
- Ne jamais utiliser un appareil de chauffage d'appoint à combustion dans une pièce fermée sans ventilation
- Espace libre autour des radiateurs et des poêles (pas de vêtements ou tissus à sécher dessus)
- Détecteur de CO placé dans les pièces avec appareil à combustion (voir guide dédié)
Sources
- SSMSI (Interstats) : saisonnalité des cambriolages (deux pics, août et décembre)
- France Assureurs : sinistralité hivernale et gel des canalisations
- Décret du 9 juin 2009 et Code de l'environnement : entretien annuel des chaudières
- Service-public.fr : prévenir le gel des canalisations dans un logement